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上海商業(yè)地產(chǎn)系列研究報告

請問哪個有上海商業(yè)地產(chǎn)系列研究報告？: 問提問者：網(wǎng)友 | 2018-07-13

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這些年,商業(yè)地產(chǎn)的話題突然熱門起來,不光投資商,開發(fā)商,經(jīng)營商熱衷于商業(yè)地產(chǎn),就是一般消費(fèi)者有點(diǎn)閑錢想搞點(diǎn)投資的,也開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn),當(dāng)然,媒體,輿論,專家學(xué)者也少不了關(guān)心. 但是,有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)研究卻見得不多,本人試圖利用這個平臺,抽暇陸續(xù)作個系列探討,以求教于各位同仁. 上海商業(yè)地產(chǎn)系列研究報告一、引言進(jìn)入本世紀(jì)以來，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)迅速在全國形成高潮。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，2001年以后，我國商業(yè)地產(chǎn)投資額年均增長率達(dá)到33％，超出住宅投資增長率6個百分點(diǎn)。2004年全國商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)到1723億元，同比增長32.35％，2005年全國商業(yè)地產(chǎn)投資額超過2000億元，同比增長16%。2006年1－7月全國商業(yè)地產(chǎn)投資額為1126.7億元，同比增長15.6%?？梢娂词乖诤暧^調(diào)控的背景下，商業(yè)地產(chǎn)依然保持著較高的增長勢頭。隨著商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，社會各界對其的關(guān)注也與日俱增。不光是投資商、開發(fā)商、房產(chǎn)商、經(jīng)營商、海外基金，乃至政府部門、管理機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、研究單位以及新聞媒體，都對商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)了濃厚的興趣。商業(yè)地產(chǎn)從全國范圍來說，似乎熱起來沒幾年，但已對我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了重大影響，并正在影響著社會的其他層面。更加不容忽視的是：和以往我國經(jīng)濟(jì)生活中反復(fù)發(fā)生的一哄而上而導(dǎo)致弊病立現(xiàn)的情況一樣，商業(yè)地產(chǎn)在快速發(fā)展中也暴露出了不少問題。為了更好地推進(jìn)我國商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)范化發(fā)展，避免使其誤入歧途，同時創(chuàng)造出更大的社會綜合價值，有必要對商業(yè)地產(chǎn)的基本特點(diǎn)、發(fā)展軌跡及其下一步的投資效應(yīng)和投資方向作一系統(tǒng)認(rèn)真的分析。二、商業(yè)地產(chǎn)的概念 1、商業(yè)地產(chǎn)的定義商業(yè)地產(chǎn)的概念是在最近這幾年風(fēng)行全國的，理論上對其沒有統(tǒng)一的定義，國外通常有狹義和廣義之說，前者在英文里叫做“retail real estate”，意指用于各種零售、餐飲、娛樂、休閑等生活服務(wù)類經(jīng)營方式的不動產(chǎn)，包括商場、店鋪、MALL、商業(yè)步行街以及社區(qū)商業(yè)等等；后者則除此之外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務(wù)運(yùn)行屬性的不動產(chǎn)，英文名稱叫做“commercial real estate”或“commercial property”。據(jù)此我們給出的廣義商業(yè)地產(chǎn)的定義是：用于商業(yè)經(jīng)營和商務(wù)運(yùn)營并具有投資價值的不動產(chǎn)，同時擁有地產(chǎn)、商業(yè)與投資的三重專業(yè)特性，三重特性既各具特點(diǎn)，又相互牽連，既各自獨(dú)立又相互作用，環(huán)環(huán)相扣，系統(tǒng)性很強(qiáng)。 2、商業(yè)地產(chǎn)的形態(tài) 商: 回答者：網(wǎng)友

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